湘乡市第五届房地产交易博览会实施方案

附件2

湘乡市第五届房地产交易博览会

实 施 方 案

根据湖南省《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（湘建房〔2021〕176号）文件精神，为促进我市房地产消费，加快商品房去库存步伐，方便民众购房置业，经市人民政府同意，决定举办湘乡市第五届房地产交易博览会（以下简称房博会）。考虑春节期间外出务工人员返湘购房，确保疫情防控安全,房博会在各楼盘销售部分散进行，有序在政务大楼缴税办理补贴等手续，具体实施方案如下：

一、房博会名称和主题

名称：湘乡市第五届房地产交易博览会

主题：文明城市，宜居湘乡

二、房博会时间和地点

时间：2022年元月12日（农历十二月初十）至2月12日（农历正月十二日）

地点：各房地产开发企业楼盘销售部（详见楼盘展销点分布图）

三、房博会指导、主办、宣传承办单位

指导：湘乡市住房和城乡建设局

主办：湘乡市房地产业协会

宣传承办：湘乡市融媒体中心

四、组织领导

成立湘乡市第五届房地产交易博览会组委会，名单如下：

顾问：市委书记、二级巡视员         赵新文

       市委副书记、市长            郭   勇

主任：市委常委、常务副市长         谢志宏

副主任：市人民政府副市长           莫永恒

成员单位：市政府办、市住建局、市财政局、市税务局、市自然资源局、市卫健局、市行政审批局、市城管局、中国人民银行湘乡市支行、市融媒体中心、市房地产业协会。

组委会下设办公室，住建局局长任办公室主任。

五、成员单位职责

市政府办：负责联系领导，统筹协调，做好房博会有关文件的审查、呈报工作。

市住建局：是房博会的指导单位，负责房博会的各项具体工作的组织、协调、指导。

市财政局：负责落实本次房博会的相关优惠政策，确保补贴资金到位。

市税务局：负责房地产税收业务培训，确保各项税收执行到位。

市自然资源局：负责组织不动产登记中心工作人员，做好二手房的购房补贴审定及办好不动产交易手续。

市行政审批局：负责政务服务中心的秩序维护，做好有关协调工作。

市卫健局：负责组织疾控中心全力做好新冠肺炎疫情的防控工作，确保不发生疫情事件。

市城管局：负责房博会的广告宣传秩序，免收房博会广告宣传的管理费用。

中国人民银行湘乡市支行：负责组织各有按揭贷款任务的专业银行全力支持房博会，以最简快的流程办理按揭贷款。   

市融媒体中心：是房博会的宣传承办单位，负责开幕式，电视、网络、手机等新闻媒体及城区的宣传报导工作。

      市房地产业协会：是房博会的主办单位，全力做好房博会的总体筹划和各项具体工作。

六、优惠政策和优惠范围

（一）优惠政策

1、在房博会期间，购买参展的住宅和非住宅（含车位、车库）享受所交契税的全额财政补贴，实行即征即补。

2、各参展房地产开发企业在房博会期间，抛出最优惠的售房措施让利于购房业主，优惠幅度不得少于政府优惠总额的2倍，有非住宅库存的开发企业，依照湖南省《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的规定，加大非住宅去库存力度，特别是车库、车位的去化要结合全市创文、创卫、整治车辆乱停乱放行动和城区车位（包括小区车位）有偿使用的施行及本届房博会的优惠政策，制定实施方案，向业主进行广泛宣传，真正使车库车位去库存取得成效。

3、2022年2月12日（农历正月十二日）财政补贴审批截止。房博会期间的购房财政补贴自审批之日起30天内，将补贴款转存到购房人的账户上。在这期间内未到账的，购房业主应及时查询并处理。财政补贴工作于2022年3月31日截止，截止前不及时查询处理的视为放弃补贴。

（二）优惠范围

在房博会期间，进入房博会交易的楼盘和进入房博会的中介机构办理的二手房交易享受上述购房优惠政策；凡未进入房博会的开发企业和房产中介机构销售的房屋不享受上述购房优惠政策。

七、关于即将上市房源的准入

对尚未办理商品房预售许可手续，但已实际建设，形象工程即将达到±0的楼盘，准许进入房博会享受房博会的优惠政策，但必须遵守并承诺以下条款：

1、预售资金首付款一律进入资金监管部门指定的银行监管账户，凭进账单办理购房补贴审批手续。

2、依规缴纳已销售准入预售房的各项税费。

3、在2022年5月底前办理好商品房预售许可证，积极配合业主办理手写合同转为网签合同手续。

八、房博会宣传

1、举行隆重简洁的开幕式。2022年1月12日上午，在政务中心前坪举行湘乡市第五届房博会开幕式，由副市长、组委会副主任莫永恒主持，市房协会长樊景强致辞，市委常委、常务副市长、组委会主任谢志宏讲话，市委副书记、市长郭勇宣布湘乡市第五届房博会开幕。市住建局、市财政局、市税务局、市自然资源局、市行政审批局、市城管局、市卫健局、人民银行湘乡支行、市融媒体中心主要负责人出席。整个开幕式由市融媒体中心负责。

2、市融媒体中心承办宣传工作。房博会的广播、电视、网络、手机等新闻媒体及城区的广告栏（牌），由市融媒体中心负责，做到广宣传、不间断、全覆盖，造成强大的宣传声势。

3、市房协编印《宣传册》。为了把可供房源的具体情况、各楼盘销售点的位置，告之广大购房者，市房协编印《湘乡市第五届房博会楼盘宣传册》和各楼盘销售点位置图，送往农村乡镇村组和城区各大超市及人员聚集地方，做到家喻户晓。并将宣传内容通过湘乡市房地产业协会官网进行推广宣传。（关键词搜索：湘乡房协、湘乡房博会，网址：http://www.xxsfdcxh.com/）。

九、房博会工作经费

1、参展房地产开发企业负责自己销售点展厅的造势、宣传布置等，经费自行承担。

2、房博会期间各职能部门除春节法定假休息外，其他周末时间不休息，由政府给予一定的加班补助。

3、市房协、市融媒体中心在房博会期间的开支按惯例由市政府财政如实解决。

十、疫情防控

考虑到春节期间，我市在全国各地的务工人员相继返湘，给疫情防控带来难度，为保障疫情防控安全，仍比照第三届房博会的成功做法。

1、房博会期间的房屋交易所产生的税费缴纳、财政补贴审批等手续的办理，均在政务大楼有序进行。

2、简化流程，方便顾客。顾客在对应的客服引导下，只需到税务窗口缴税、到住建窗口办理审批手续即可，其他流程事项由房博会工作人员在内部流程中完成。

3、为有序进入政务大楼办理手续，房博会期间每天有计划地放号，各楼盘的购房业主凭号进入政务大楼办理手续，为减轻政务大楼人员聚集压力，商品房销售任务大的楼盘，契税由楼盘销售部代收代缴，各项手续由开发商代办。

4、按照市疾控中心对疫情防控的要求，各楼盘销售部要落实疫情防控的各项措施，确保不发生疫情事故。

湘乡市房地产业协会

2021年11月24日