房地产业和建筑业的区别

2021-12-03 10:48

  房地产业一直是人们比较关注的问题,对于房地产业和建筑业有哪些区别呢?接下来湘乡房博会小编为大家详细讲解下。

  建筑业涉及的建筑物类型较广,不仅包括房屋的施工建设,还包括道路、桥梁、水利、园林等土木工程的建设。但是建筑业的经营活动仅包括建筑物从无到有的建筑施工环节,并不包括前期开发及建成后的运营环节。

  而房地产业则属于服务业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营等大类。房地产业的经营活动不仅包括建筑的前期评估策划和开发建设阶段,更覆盖到建筑完工后的销售、租赁、运营维护等阶段,涵盖了建筑物的整个生命周期。

  从房地产业和建筑业的经营活动范围来看,二者在房地产开发这一活动中有一定的重合。而且两者之间是密不可分的,比如一栋楼的开发建设,房地产开发可以分为四个阶段:决策分析阶段、前期工作阶段、项目建设阶段和竣工阶段。房地产开发公司首先对市场进行研究,确定项目计划。然后,房地产开发公司拍下建设用地,确定建设方案并向管理机构报批,申请用地规划许可证、建设工程许可证以及施工许可证。之后楼盘的施工建设及配套的市政设施建设发包给一家建筑企业。最后,在工程竣工后,房地产开发公司进行验收备案并向建筑企业支付工程款,之后房地产开发公司向房管部门办理销售许可,开盘销售,将住宅出售给最终消费者。

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