房地产与建筑业的各种功能

房地产与建筑业的关系是密不可分的，但在各自的功能上是有一定的区分的，接下来湘乡房博会的工作人员为大家详细讲解下。

建筑物类型较广不仅包括房屋的施工建设，还包括道路、桥梁、水利、园林等土木工程的建设。但是建筑业的经营活动仅包括建筑物从无到有的建筑施工环节，并不包括前期开发及建成后的运营环节。

而房地产业则属于服务业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营等大类。房地产业的经营活动不仅包括建筑的前期评估策划和开发建设阶段，更覆盖到建筑完工后的销售、租赁、运营维护等阶段，涵盖了建筑物的整个生命周期。

从房地产业和建筑业的经营活动范围来看，二者在房地产开发这一活动中有一定的重合。而且两者之间是密不可分的，比如一栋楼的开发建设，房地产开发可以分为四个阶段：决策分析阶段、前期工作阶段、项目建设阶段和竣工阶段。房地产开发公司首先对市场进行研究，确定项目计划。然后，房地产开发公司拍下建设用地，确定建设方案并向管理机构报批，申请用地规划许可证、建设工程许可证以及施工许可证。之后楼盘的施工建设及配套的市政设施建设发包给一家建筑企业。最后，在工程竣工后，房地产开发公司进行验收备案并向建筑企业支付工程款，之后房地产开发公司向房管部门办理销售许可，开盘销售，将住宅出售给最终消费者。