中共湘乡市房地产业协会支部委员会
2022年工作总结
黄凤祥
2022年12月30日
2022年是极不平凡的一年，全党全军全国各族人民喜迎党的二十大，二十大胜利召开，新冠疫情防控政策实行重大优化调整。这一年，湘乡市房地产业协会党支部，在住建局党委的正确领导下，按照年初的工作计划，有条不紊地开展各项党建活动，以党建引领房协工作。
一、认真学习党的二十大精神。2022年10月16日至22日，党的第二十次全国代表大会在北京召开，习近平代表十九届中央委员会，向大会作了题为《高举中国特色社会主义伟大旗帜，为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗》的报告。我们在收听省社科院钟君教授的专题辅导报告和读原著的基础上，把党的二十大报告15个部分3万多字的主要内容概括为“一二三四五六”：一就是一个主题、一个中心任务、一个本质要求；二就是两个结合、两个战略安排；三就是新时代十年的三件大事、三个第一、三个务必；四就是人民民主、依法治国、民生福祉、绿色发展的四项任务；五是五项重大原则、五个现代化、五个必由之路；六就是六个必须坚持。这样学习，通俗易懂，既掌握了内容要点，又领会了精神实质。
二、坚持把政治学习和讲党课、听党课结合起来。我们每天看电视、上网、了解时政新闻，不断补充政治营养，已成为一种常态。坚持讲党课、听党课。2022年黄凤祥在市农业银行、棋梓镇中学、城区向阳学校等单位，讲授百年大党的丰功伟绩和二十大精神。2022年2月21日通过网上直播平台，认真收听了湖南省委党校李美玲教授所作的《实现中华民族伟大复兴的纲领性文献——学习党的十九届六中全会“决议”》的专题辅导报告，并认真作好记录：2022年6月2日，组织党员收听了湖南省物业管理行业协会举办的，由湘卫医管党支部书记、董事长周宁在线上主讲的《以全会精神为指引，践行使命担当》的专题党课。
三、房协党支部按时规范换届。市房协党支部，虽然党员人数不多，但按照党章的规定，及时搞好换届工作。从2022年9月29日开始，至10月14日结束，根据《中国共产党支部工作条例》和《党支部换届选举工作流程图》的规定要求，按照“两请示”、“一报告”、“三批复”的程序，圆满完成了房协党支部的换届选举工作，市房协秘书长阳海安同志，连选连任，继续担任湘乡市房地产业协会党支部书记，任期三年。
四、组织开展党日主题活动。2022年7月1日，党支部组织党员和房协工作人员，专程来到东台山国家森林公园，参观湘乡烈士纪念园，拍照合影后走进烈士纪念陈列室，从头至尾认真观看了辛亥革命前后被害的革命先驱、大革命洪流中捐躯的革命忠烈、土地革命中就义的铁骨壮士、抗日战争中阵亡的民族脊梁、解放战争中牺牲的战斗勇士、保卫和建设新中国殉职的国家功臣六个部分的内容，了解英烈事迹，传承红色基因，赓续革命传统，焕发革命精神。
五、加强会员单位党支部建设。市房协支部要求各会员单位凡有中共党员3人以上的，都要按规定走程序，成立党支部，以党建引领协会工作。同时，对党支部建设搞得好的，予以通报表扬，充分肯定成绩，帮助总结经验，并推荐到上级有关部门。湘乡市东山物业管理有限公司2012年成立党支部，现有中共党员14人。在党支部书记洪孝君的带领下，积极开展营造红色氛围、排解员工困难、调处矛盾纠纷、开展疫情防控、打造先锋队伍、提升服务质量等党建活动，获得物业员工和广大业主的好评。我们把东山物业管理有限公司党支部推荐为湖南省物业管理行业协会优秀党组织，洪孝君推荐为湖南省物业管理行业协会优秀党务工作者。
六、积极参与乡村振兴战略。湘乡市房协党支部以党建引领协会工作，推动协会工作高质量发展。参与乡村振兴战略，是创建湖南省示范社会组织的重要举措。2022年，认真学习领会贯彻《民政部、国家乡村振兴局关于动员引导社会组织参与乡村振兴工作的通知》（民发〔2022〕11号），通过努力争取国家专项水利整改资金，为昆仑桥街道城南村整修了两处灌溉水塘，获得了当地村民的好评。经湘乡市、湘潭市民政局推荐、省评审专家组实地考察、专家评审、省民政厅党组会议研究、网站公示，2022年10月28日确认湘乡市房地产业协会为第三批“十百千”湖南省示范社会组织（湘民函〔2022〕29号）。
中共湘乡市房地产业协会支部
2022年党建工作计划
2022年元月20日
2022年，湘乡市房地产业协会党支部，在行业主管部门住建局党委的直接领导下，按照党章和上级有关文件的规定，认真开展各项党建活动，用党建引领房地产业协会各项工作，以优异成绩迎接党的二十大的胜利召开。
一、坚持深入开展党史学习教育。2022年3月20日，中共中央办公厅印发了《关于推动党史学习教育常态化长效化的意见》，按照这个文件的要求，在党员中深入开展党史、新中国史、改革开放史、社会主义发展史宣传教育，做到知史爱党，知史爱国。进一步弄清马克思主义为什么能、中国共产党为什么行、中国特色社会主义为什么好，进一步增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”。
二、坚持“三会一课”制度。每个季度听一次党课，利用中央组织部、湖南省委组织部、老干部局组织的网上专题报告会平台和湘乡市委及有关部门邀请的党建专家讲课，积极参加，并作好笔记，开展讨论。同时，利用自身有一名高级讲师的优势，深入会员单位讲党课、作报告。
三、坚持开展党日主题活动。组织党员到东山学校、黄公略、陈赓、李卓然以及湖南省内杨开慧、任弼时、胡耀邦、王震故居和平江起义陈列馆等红色教育基地参观学习，传承红色基因，接受革命传统教育，进一步懂得新中国来之不易。
四、坚持推动会员单位建立党支部。开发、物业、中介三个专业委的会员单位，凡有三名党员以上又没有建立党支部的都要按照“三报告”、“三批复”的程序，尽快建立党支部。会员单位党支部按照隶属关系，接受当地党委的直接领导，开展各种党建活动。
五、坚持党建引领房协工作。市房协的各项工作，都要做到党建领航，为会员单位办实事，办好事，排忧解难，同时承担一定的社会责任。一是继续依法追缴拖欠的物业费，调解结案500户以上，收回拖欠物业费200万元以上。二是充分发挥行业调解机制作用，调解会员单位的“房闹”及有关矛盾。三是争取政府专项资金，投入乡村振兴战略，为昆仑桥街道办事处城南村改造两座水塘，确保农田用水。
中共湘乡市房地产业协会支部
2021年党建工作计划
2021年1月5日
2021年是中国共产党成立100周年，是“十四五”规划开局之年。房地产业协会按照行业主管部门（市住建局）对党务工作的统一部署和安排，特对二〇二一年的党务工作作出如下计划。
一、开展党史学习教育。为了巩固 “不忘初心、牢记使命”主题教育成果，根据中央的统一部署，开展党史学习教育，通过学习达到学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行，更好地为会员单位排忧解难，把为会员单位服务作为房协的主要职责。
二、深入会员单位讲党史、上党课。在会员单位的党支部中巡回进行党史学习教育，由市原党校校长、高级讲师，现房协秘书处专职工作人员黄凤祥同志巡回讲课。（计划时间：2021年6月至12月）
三、开展红色传统教育，组织金融专业委负责人赴延安参观学习，开展革命传统教育，发扬延安精神。同时参观延川县梁家河村，学习习近平知识青年上山下乡，扎根农村的艰苦岁月。（计划时间：2021年8月）
四、为会员单位排忧解难，把实事办实办好
1、继续为物业企业依法追缴物业欠费，全年进行依法调解或诉讼结案在500户以上，结案标的不少于150万元。
2、针对社会上存在的交房“房闹”矛盾，充分发挥行业调解机制作用，及时调处有关房闹事件。
3、请求政府批准，计划2021年底召开湘乡市第四届房博会，为房产开发企业去 “库存”搭建平台，促进湘乡市房地产市场平稳健康发展。
党建引领房协工作，为会员单位排忧解难
——湘乡市房地产业协会2021年党建工作总结
2021年11月16日
黄凤祥/文
2021年是“十四五”规划开局起步之年，是中国共产党成立100周年。湘乡市房地产业协会，根据中央关于党史学习教育和庆祝中国共产党成立100周年的统一安排部署。在住建局党委的直接领导下，结合房协工作的实际，年初制订了党建工作计划，开展了一系列党建活动，为会员单位做了很多实事，得到了各会员单位的认可，取得了令人满意的成绩。
一、开展党史学习教育。根据党中央的统一部署和安排，组织湘乡市房地产业协会的党员，学习《习近平新时代中国特色社会主义思想学习问答》、《中国共产党简史》、《毛泽东、邓小平、江泽民、胡锦涛关于中国共产党历史论述摘编》、《习近平论中国共产党历史》等教材。通过这些书籍的学习，达到学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行，把党史学习教育与房协的各项工作有机结合起来，实现“学党史、悟思想、办实事、开新局”的目标。
二、宣传建党100周年的伟大成就。市房协党支部不仅抓好自身的学习教育活动，而且深入各会员单位，给广大党员干部职工讲党史、上党课，使大家的思想统一到党中央的决策部署上来，增强“四种意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”。2021年6月30日，原市委副调研员、市委党校校长、高级讲师、市房协秘书处专职工作人员黄凤祥，给湘乡市东山物业管理有限公司的全体党员及管理干部讲授《中国共产党成立100周年的伟大成就》，一是缔造了中华人民共和国，二是建立了社会主义制度，三是增强了我国的综合国力，四是提高了人民生活水平，五是创造了全世界最安全的国家。通过这场生动的报告，使参加听党课的人员，进一步懂得了共产党的丰功伟绩，增强了对共产党的信任，更加热爱共产党，热爱社会主义。
三、传承红色基因。在全国上下深入开展庆祝中国共产党成立100周年的一系列活动中，湘乡市房地产业协会党支部组织金融专业委各会员单位的党员领导干部，于2021年7月中旬，赴延安革命圣地参观学习，接受革命传统教育。先后参观了杨家岭党的七大会址、枣园毛泽东、周恩来、朱德等老一辈革命家工作居住过的旧址、象征革命摇篮的延安宝塔，大家表示要发扬延安精神，把工作搞得更好更出色。结束延安的参观学习后，又到延川县参观学习了习近平总书记在知识青年上山下乡中插队落户长达7年之久的梁家河村，大家看到了习近平当年扎根农村的艰难岁月，带领村民艰苦奋斗的历史缩影，深受教育和鼓舞。
四、党建引领房协工作。党史学习教育的最终目的，就是办实事、开新局。湘乡市房地产业协会党支部，坚持党建引领房协工作，推动房协工作上新台阶，尤其是坚持为会员单位排忧解难，解决实际困难，2021年主要办了如下几件实事，并收到很好效果。
1、加大物业费的追缴力度。全市30多家物业公司不同程度都存在物业服务费收缴难的问题。物业服务费是小区物业正常运转的经济基础，是物业服务企业的生存前提。为了帮助各物业服务企业，破解收费难题，市房协党支部与人民法院沟通对接后，安排两名物业人员专门从事拖欠物业费收缴工作。2021年1月至10月底止，共受理大顺、韶峰、福源、三川、泽湘、蓝盾、东山、裕源、房兴、信源等10多家物业公司申报的拖欠物业费案500多户、金额230多万元，已收回200多户、150多万元。
2、协调都邦物业与侨汇珠宝门店的物业费矛盾。2021年5月31日，在房协办公室，通过协商调解达成一致共识，侨汇珠宝门店246.36㎡的商铺，每年交都邦物业服务费9800元；2021年5月1日之前的18个月物业服务费在一周内一次性缴清，以后按季度缴纳物业服务费。通过房协调解，都邦物业和侨汇珠宝门店负责人双方都高高兴兴地离开房协办公室。
3、组织物业服务企业负责人赴长沙参观学习。根据我市创建全国文明城市的安排部署，切实加强住宅小区的精细化管理，提高全市物业管理水平，2021年11月9日，市房协组织全市30多家物业服务企业负责人赴长沙参观学习湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司管理的“湘麓国际”住宅小区，这个老旧住宅小区是湖南省物协推荐介绍的先进典型。通过现场观摩、听取汇报、相互交流，大家学到了许多真知灼见的好经验、好做法，决心对照先进，改革管理模式，完善管理制度，提高湘乡市的物业管理水平。
4、调处克拉小镇北京住总与业主之间的矛盾。克拉小镇小区即将交付业主使用时，由于存在天燃气管穿窗而过、卫生间排污管安装不当、延期交房、套型结构改变等十几个问题得不到解决，几百户业主多次上访市政府及有关职能部门。市政府有关领导委托湘乡市房协作为行业调解机构居中调解业主所提问题，市房协设立克拉小镇业主诉求调处办公室，多次与业主代表座谈协商，多次组织业主与开发商协调，依法依规依约反复做工作，最终达成了《关于克拉小镇1、2、3栋有关问题的处理意见》和《关于克拉小镇5栋有关问题的处理意见》，并在业主群内发布，从而平息了该小区激烈的“房闹”风波。市房协的成功调解，得到了广大业主和开发商的好评，也得到了有关领导对行业机构调处行业矛盾的充分肯定。
5、调处鑫典和府小区项目验收交付使用的有关矛盾。2021年4月1日至5月14日，市房地产业协会主持，在深入调查了解情况的基础上，先后召开两次有新湘路街道办事处、梅坪社区负责人参加的协调会。通过做个别思想工作，反复征求双方意见，最终就房屋交付期限、房屋层高、单元进户门、小区道路整修、住宅土地使用权年限、二栋高压线距离、水电井安全隐患、二栋车位车库价格过高等问题，达成共识，统一看法，并形成了3000多字的《关于鑫典和府住宅验收交付所存问题的调处意见》，印发各住户，抄送人民法院，绝大部分业主都同意市房协的调解意见，并按时办理了交房手续。
中共湘乡市房地产业协会支部，2021年度承诺做好以下工作：
一、开展党史学习教育。为了巩固 “不忘初心、牢记使命”主题教育成果，根据中央的统一部署，开展党史学习教育，通过学习达到学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行，更好地为会员单位排忧解难，把为会员单位服务作为房协的主要职责。
二、深入会员单位讲党史、上党课。在会员单位的党支部中巡回进行党史学习教育，由市原党校校长、高级讲师，现房协秘书处专职工作人员黄凤祥同志巡回讲课。（计划时间：2021年6月至12月）
三、开展红色传统教育，组织金融专业委负责人赴延安参观学习，开展革命传统教育，发扬延安精神。同时参观延川县梁家河村，学习习近平知识青年上山下乡，扎根农村的艰苦岁月。（计划时间：2021年8月）
四、为会员单位排忧解难，把实事办实办好
1、继续为物业企业依法追缴物业欠费，全年进行依法调解或诉讼结案在500户以上，结案标的不少于150万元。
2、针对社会上存在的交房“房闹”矛盾，充分发挥行业调解机制作用，及时调处有关房闹事件。
3、请求政府批准，计划2021年底召开湘乡市第四届房博会，为房产开发企业去 “库存”搭建平台，促进湘乡市房地产市场平稳健康发展。